L’EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique) compte 16 des 30 premières destinations de l’indice, parmi lesquelles figurent de grandes places financières internationales, des marchés côtiers, des stations alpines et des capitales culturelles. Sa force réside dans sa capacité à conjuguer qualité de vie, connectivité internationale et préservation du patrimoine.

La qualité de vie constitue un facteur de différenciation majeur pour les marchés de l’EMEA. Au-delà de l’éducation, des soins de santé et de la connectivité, de nombreuses destinations accueillent des événements de premier plan, tels que des courses de Formule 1, des tournois de golf et des compétitions de tennis. Le Grand Prix de Monaco et le tournoi de Wimbledon en sont des exemples emblématiques. Ces événements renforcent leur capacité à attirer des visiteurs et des investissements, tout en consolidant leur attractivité en tant que destinations privilégiées pour un certain art de vivre et pôles résidentiels de premier plan.

Londres s’impose en tête du classement EMEA et occupe la troisième place mondiale, confirmant son statut de destination de prédilection pour vivre, travailler et investir. Sa résilience séduit durablement les capitaux internationaux, portée par la vitalité de ses services professionnels, la concentration de grandes fortunes, l’excellence de son offre académique et culturelle, ainsi que par une connectivité exceptionnelle.

Le marché résidentiel londonien de prestige continue d’attirer une clientèle fortunée internationale, caractérisée par une grande diversité d’acheteurs sans hégémonie d'une nationalité particulière. Cette attractivité repose sur la stabilité juridique de la place, son rayonnement culturel et son statut de valeur refuge pérenne. Les acquéreurs privilégient de plus en plus des biens clés en main, alliant sécurité, services de conciergerie haut de gamme, équipements de bien-être et espaces propices à la vie sociale.

Parallèlement, la demande pour les résidences d'exception dans les campagnes britanniques demeure soutenue, en particulier pour les propriétés prêtes à habiter qui garantissent intimité, art de vivre, vie communautaire et gestion patrimoniale durable. Dans ce contexte, la planification successorale s’affirme comme un enjeu central, incitant les familles à réévaluer les modes de détention, d’administration et de transmission de leurs domaines.

Monaco occupe le 9e rang mondial et le 3e dans la zone EMEA, portée par un héritage unique et une qualité de vie incomparable. La Principauté constitue un écosystème d’exception pour les grandes fortunes, proposant des établissements scolaires internationaux, des infrastructures de santé de pointe, des ports de plaisance de premier ordre ainsi qu’un agenda culturel et sportif parmi les plus prestigieux au monde. Elle demeure le marché résidentiel de prestige le plus cher de la planète, affichant un prix moyen de 6 135 $ par pied carré (57 569 €/m²), sous l'effet conjugué d’une demande robuste et de contraintes foncières structurelles.

De son côté, la Côte d’Azur (15e de la zone EMEA et 28e mondiale) séduit par son exclusivité et son art de vivre. Le profil de ses acquéreurs s’est diversifié au fil des ans : au-delà des amateurs de propriétés d’exception, la Riviera attire désormais un nombre croissant d’entrepreneurs, d’investisseurs et de professionnels de la finance ou de la tech, favorisant une implantation plus pérenne à l’année. Appuyée par l’aéroport de Nice le troisième de France et le premier pour l’aviation privée, la région voit sa demande se concentrer en priorité sur des biens haut de gamme clés en main, dotés d’une vue mer, de généreux espaces extérieurs et d’un accès aisé aux commodités.

Malgré un climat géopolitique incertain au Moyen-Orient, Abu Dhabi et Dubaï conservent leur statut de destinations privilégiées pour les grandes fortunes mondiales, se classant respectivement aux 8e et 10e rangs de l'indice (et aux 2e et 4e places dans la zone EMEA). Toutes deux conjuguent fiscalité incitative, environnement pro-business, investissements massifs dans les infrastructures et offre de luxe de premier plan. L’écosystème entrepreneurial de Dubaï, sa connectivité globale et son art de vivre continuent d’attirer talents et capitaux. De son côté, Abu Dhabi s’impose grâce à l'essor de son centre financier, à l'implantation croissante de family offices et à une qualité de vie élevée, consolidant la position des Émirats arabes unis comme un aimant pour les capitaux internationaux ultra-mobiles. Plus largement, au sein du Conseil de coopération du Golfe (CCG), la diversification économique et la structuration successorale gagnent en centralité, avec une attention renforcée portée à la gouvernance familiale, à la relève et à l’investissement à long terme.

En Europe, Paris (6e de la zone EMEA, 13e mondiale), Amsterdam (8e EMEA, 17e mondiale) et Berlin (11e EMEA, 18e mondiale) s'illustrent par la solidité de leurs fondements économiques et leur capacité à capter des flux d'investissements internationaux sur des marchés diversifiés. Genève (5e EMEA, 11e mondiale) s'appuie quant à elle sur la stabilité politique helvétique, des solutions patrimoniales sur mesure et l’expertise de son écosystème de banque privée.

Enfin, la bonne tenue des destinations alpines témoigne d'une mutation profonde : les stations de ski ne sont plus de simples villégiatures secondaires, mais de véritables lieux de vie à l’année. Les acquéreurs envisagent désormais l’immobilier de montagne d'exception comme un actif stratégique, garantissant qualité de vie, diversification de portefeuille et préservation patrimoniale. Cette dynamique est amplifiée par les investissements estivaux (festivals, pistes cyclables, sentiers de randonnée et infrastructures hôtelières haut de gamme) et l’essor d’une offre éducative internationale de premier plan. À l'image de Gstaad et de Saint-Moritz toutes deux ancrées dans le top 30 mondial, ces destinations séduisent durablement de nouveaux résidents permanents grâce à un cadre de vie et une fiscalité particulièrement attractive.

L’Europe du Sud affiche de solides performances, portée par son climat, la qualité de ses infrastructures (santé, éducation, connectivité) et un niveau de sécurité élevé. Cet ensemble de facteurs favorise une occupation pérenne des résidences, bien au-delà de la simple saisonnalité. Milan, Rome et la Toscane se distinguent particulièrement en se classant respectivement aux 7e, 9e et 17e rangs de l’indice EMEA (et aux 14e, 16e et 33e rangs mondiaux). Ces destinations enregistrent les scores les plus élevés en matière de concentration de grandes fortunes, stimulées par le régime fiscal italien à taux forfaitaire et par une offre culturelle, gastronomique et commerciale d’exception.

De leur côté, Madrid (13e EMEA, 24e mondiale) et Barcelone (14e EMEA, 26e mondiale) s'imposent par leur art de vivre. Le marché portugais se distingue également par son attractivité globale, alliant une qualité de vie reconnue, une offre de services haut de gamme et des valorisations immobilières encore compétitives par rapport à d’autres capitales européennes.

Dans toute la péninsule Ibérique, la demande est activement soutenue par une clientèle latino-américaine. De plus, l'essor de la location haut de gamme offre aux acquéreurs et locataires à forte mobilité la flexibilité idéale pour alterner entre plusieurs résidences au fil de l’année.

En conclusion, la grande force de la zone EMEA réside dans la formidable diversité de son offre patrimoniale. Qu'il s'agisse de puissants pôles économiques, d’institutions académiques de premier plan, de rendez-vous culturels et sportifs majeurs, de sanctuaires côtiers ou de retraites alpines, toutes ces destinations conjuguent accessibilité et excellence pour répondre aux attentes des grandes fortunes internationales.